【不動産・相続】宅建学習経験者が無双できる論点とFP特有の実務頻出ポイント

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📌 この記事の結論

第1章：宅建とFPで「完全重複」している共通論点マップ

テーマ	宅建試験での出題	FP試験（不動産・相続）での出題
都市計画法・建築基準法	開発許可、建ぺい率・容積率、接道義務、用途地域	【完全一致】角地緩和＋10%、防火地域緩和の計算など全く同じ問題が出題。
借地借家法・民法賃貸借	普通借地・定期借地、造作買取請求権、更新拒絶要件	【完全一致】定期借地権の期間（50年・30年・10〜50年）など同一条文が出題。
不動産の税金	固定資産税、不動産取得税、登録免許税、印紙税	宅建の知識があれば即答可能。FPではさらに所得税・譲渡所得の特例（3000万特別控除）が加わる。
相続・遺言・法定相続分	民法の相続分、遺留分、自筆証書遺言要件	FPの相続分野の基礎。FPではこれに「相続税の基礎控除・小規模宅地特例」が肉付けされる。

勉強時間が通常の3分の1で済む：不動産・相続・タックスの3分野が最初から仕上がっているため、残る「ライフプラン・保険・金融」の3分野だけを勉強すれば2級に受かります。
名刺のインパクトが倍増する：「宅地建物取引士 × 2級FP技能士」の肩書は、顧客に対して「法律と税金・資金計画の両方を熟知したプロ」として強烈な信頼感を与えます。
住宅ローンの相談で差別化：金利タイプ（固定・変動）の比較や団体信用生命保険（団信）の選び方、繰上返済計画まで踏み込んだコンサルティングが可能になります。